Bygglovs­processen

Ta reda på om du behöver göra en anmälan eller en bygglovsansökan. Det kan även vara bra att kontrollera gällande detaljplan för din fastighet om du inte bor utanför detaljplanerat område. Förutom den information vi har här kan du även besöka Boverkets hemsida.

Ta reda på om din byggnad eller bebyggelseområdet är särskilt värdefull då det i de flesta fall medför utökad lovplikt. Ett bebyggelseområde är ett avgränsat område med minst 3 byggnader. Det finns inget krav på att byggnaderna måste vara bostadshus eller liknande.

Gällande detaljplaner

Läs mer om vilka handlingar som krävs

Boverkets information om bygglov Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Bebyggelsens ålder

Byggnader tillkomna före 1920-talets bebyggelseexpansion utgör idag en mycket begränsad del av dagens byggnadsbestånd. En till sin karaktär någorlunda välbevarad byggnad tillkommen före 1920-talet utgör sannolikt en särskilt värdefull byggnad. Sådana byggnader bör därför betraktas som särskilt värdefulla om man inte kan motivera varför de inte ska anses vara det.

Övriga anledningar

Vid bedömningen av om en byggnad anses vara särskilt värdefull görs prövningen mot följande kriterier:

1. Byggnaden tydliggör tidigare samhällsförhållanden genom att den
   a) representerar en tidigare vanlig byggnadskategori eller konstruktion som nu har blivit sällsynt,
   b) belyser tidigare bostadsförhållanden, sociala och ekonomiska villkor, arbetsförhållanden, olika gruppers livsvillkor, stadsbyggnadsideal eller arkitektoniska ideal samt värderingar och tankemönster, eller
   c) har representerat en för lokalsamhället viktig funktion eller verksamhet.
   
2. Byggnaden tydliggör samhällsutvecklingen genom att den
   a) genom sin funktion illustrerar ett väsentligt skeende eller en väsentlig samhällsföreteelse,
   b) har tjänat som förebild eller på annat sätt varit uppmärksammad i sin samtid, eller
   c) präglas av en stark arkitektonisk idé.
   
3. Byggnaden i sig utgör en källa till kunskap om äldre material och teknik.
   
4. Byggnaden värderas högt i ett lokalt sammanhang genom att den har haft stor betydelse
   a) i ortens sociala liv,
   b) för ortens identitet, eller
   c) i lokala traditioner.

Byggnaden kan anses vara särskilt värdefull från konstnärlig synpunkt genom att den uppvisar särskilda estetiska kvaliteter eller har en hög ambitionsnivå med avseende på
a) arkitektonisk gestaltning,
b) utförande och materialval, eller
c) konstnärlig gestaltning och utsmyckning.

Byggnaden kan anses vara särskilt värdefull från miljömässig synpunkt genom att den utgör en del av en miljö som uppfyller kriterierna i första stycket.

För att en byggnad ska anses vara särskilt värdefull ska byggnaden särskilt väl belysa ett visst förhållande eller i sitt sammanhang ha få motsvarigheter som kan belysa samma förhållande.

Det här behöver vi få in vid ansökan

För att din ansökan ska anses som komplett och för att handläggning ska kunna påbörjas behöver vi följande handlingar.

• Bygglovansökan
• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritning
• Sektionsritning
• Anmälan om kontrollansvarig

När får jag svar på min ansökan?

Handläggningstiden från det att en fullständig ansökan har lämnats in ska som regel vara maximalt tio veckor, men tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor.

Idag tar ett vanligt bygglov i Uppvidinge kommun oftast runt sex veckor. Enklare bygglov, som exempelvis fasadändringar kan bli klara på en till två veckor.

När det måste upp i miljö- och byggnadsnämnden

Bygglov kungörs på kommunens anslagstavla

Grannar och andra sakägare får en underrättelse om att bygglov har beviljats. Beslutet kan överklagas i tre veckor från och med att man har fått ta del av det innan det vinner laga kraft.

Kommunens anslagstavla Öppnas i nytt fönster.

Ett beviljat bygglov innebär inte att åtgärden får påbörjas

Innan åtgärden får påbörjas krävs ett startbesked. Om du påbörjar en åtgärd utan startbesked kommer kommunen att ta ut en byggsanktionsavgift.

I vissa ärenden beviljas bygglov och startbesked samtidigt men i mer avancerade ärenden kommer du efter beviljat bygglov att få en begäran om komplettering inför startbesked. Där står det vilka handlingar som ska lämnas in för att startbesked ska kunna utfärdas.

I vissa ärenden krävs det även ett tekniskt samråd innan startbesked kan utfärdas.

Kallelse från byggnadsinspektören

Om det krävs ska ett tekniskt samråd hållas inför startbesked. Du kommer då få en kallelse från byggnadsinspektören.

Hur fungerar ett tekniskt samråd?

Vid tekniska samrådsmötet deltar byggherren, kontrollansvarige samt de personer som bedöms viktiga för arbetets genomförande. I samrådet ska projektet redovisas med beskrivningar och ritningar samt den kontroll av arbetena som byggherren avser att genomföra.

Kontrollen redovisas av byggherren

Kontrollplanen ska innehålla en kort beskrivning av projektet, byggherrens kontrollorganisation samt uppgifter om de kontroller som kommer att utföras. Dessutom anges vilka intyg, handlingar och anmälningar som ska inlämnas efter färdigställt arbete.

En riskanalys ska alltid upprättas och fungera som underlag för kontrollplanen. I de flesta fall krävs en brandskyddsbeskrivning.

Kontrollplanen fastställs i startbeskedet.

Byggherren får startbeskedet

När miljö- och byggnadsnämnden har godkänt att en eller fler åtgärder får påbörjas får byggherren ett startbesked. Nämnden har då bedömt att du kommer uppfylla de krav som ställs på en byggnads egenskaper. De har även fastställt att den kontrollplan som kommit fram vid tekniska samrådet eller handläggningen ska gälla för åtgärderna.

Startbesked krävs även för mark- och rivningsåtgärder

Startbesked behövs även för mark- och rivningsåtgärder. Miljö- och byggnadsnämnden kan vägra att skriva ut ett startbesked vilket kan hända om till exempel byggherren, trots miljö- och byggnadsnämnden påpekande, inte vill ändra en teknisk lösning som inte kommer att kunna uppfylla Boverkets föreskrifter.

Ett vägrat startbesked kan naturligtvis överklagas.

Vad händer om jag inte väntar på startbesked?

Om du påbörjar en åtgärd som kräver lov eller anmälan innan du fått ett startbesked kommer kommunen att ta ut en byggsanktionsavgift. Avgiften är beroende av vilken överträdelse du gör och grundas på prisbasbeloppet.

Byggsanktionsavgifter enligt plan- och byggförordningen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Tillsyn, tillträde, ingripanden och påföljder enligt plan- och bygglagen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

I de allra flesta fall kommer byggnadsinspektören göra platsbesök minst en gång under byggtiden.

Protokoll ska föras över platsbesöken.

Vid behov kan miljö- och byggnadsnämnden besluta om kompletterande villkor för åtgärderna eller kontrollen.

När byggnadsåtgärderna är avslutade (eller i det närmaste avslutade), ska ett slutsamråd hållas då man går igenom hur kontrollplanen och andra villkor har följts.

Kontrolleras vid ett slutsamråd

• Avvikelser
• Kontrollansvariges utlåtande
• Dokumentation över besök på arbetsplatsen
• Behov av andra åtgärder
• Förutsättningar för ett slutbesked

Är du färdig med byggnadsåtgärden?

Ett byggnadsverk får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnads­nämnden utfärdat ett slutbesked. När slutbesked blivit utfärdat avslutas ärendet.